תב"ע תוכנית בנין עיר
תכניות בניין עיר, המוכרות גם כתב"ע, הן מסמכים חוקיים המגדירים את השימוש והייעוד של קרקעות ומתוות את התכנון הפיזי, הכלכלי והתרבותי-חברתי של אזורים מסוימים. התהליך לאישור תוכניות אלו מורכב ומחייב עמידה בדרישות רבות ושלבים שונים של בדיקה ואישור. בשלב הראשון, יש להכין תכנית בינוי בהתאם לדרישות התכנון ולהגישה לוועדה המקומית לעיון. אם התכנית נמצאת בסמכות מחוזית, היא תועבר לבדיקה בוועדה מחוזית. לאחר דיון בוועדה הרלוונטית, התכנית עוברת לשלב ההפקדה, פרסום לציבור והזדמנות להתנגדויות, ובסופו של תהליך לשלב מתן תוקף. תהליך אישור התכנית עשוי לקחת מספר חודשים ועד מספר שנים, תלוי במורכבות ובהיקף התכנית. כאשר יזם מעוניין להקים מבנה, עליו לפנות לוועדה לתכנון ובנייה ולבדוק את התב"ע הקיימת של החלקה. זאת, על מנת לדעת אם ניתן להקים את המבנה על פי התוכנית הקיימת או שיש צורך בהגשת בקשה לשינוי נקודתי בתוכנית. שינויים בתב"ע יכולים לכלול הקלות והיתרים לתוספות בנייה, שינוי ייעוד הקרקע, שינוי קווי המבנה ועוד. כל שינוי כזה מחייב הגשת בקשה מסודרת לוועדה המקומית או המחוזית, ולעיתים יש להיעזר באדריכל בעל רשיון לצורך כך. תהליך הרישוי לבנייה משלים את תהליך התכנון ובמסגרתו מתקבלים אישורים שמאפשרים ליישם את התוכנית. תהליך זה כולל בקשת מידע להיתר, הגשת הבקשה עצמה וצירוף כל המסמכים הנדרשים. כדי להגיש תכניות באופן מקוון, יש להיכנס למערכת מבא"ת, להזדהות באמצעות כרטיס חכם ולצרף את כל המסמכים הרלוונטיים לתוכנית המוגשת.
תכניות בניין עיר (תב"ע) הן מסמכים חוקיים המגדירים את השימוש והייעוד של קרקעות וכוללים תכנון פיזי, כלכלי ותרבותי-חברתי. התהליך לאישור תוכנית כזו כולל שלבים שונים: הכנת התוכנית, עיון ודיון בוועדה המקומית או המחוזית, הפקדה, פרסום ולבסוף - מתן תוקף. תהליך זה יכול לקחת מספר חודשים ועד מספר שנים, תלוי במורכבות התוכנית.
